ルフォンリブレ大塚アリーナのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、手の汚れを落としやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳未満の個室がある。趣旨は不明である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは45㎡。リビングルームは約10畳で、洋室は5畳と3.6畳という構成となっている。なぜ4畳未満の個室を作ったのか理解できない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。しかし周辺にも高層建物が建っているため、眺望は悪い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がない点はメリットである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13500円であり、高い。エントランスホールからは品格が感じられ、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	JR大塚駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数のスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物については不自由しない。また、豊島区は保育園の待機児童問題は解消しているようであり、他の区と比べると、子供を保育園へ入園させやすいようだ。
総合評価 4	築5年のマンションとしては、標準的な仕様を整えている。このため、単身者やDINKSにとってはメリットを感じられるマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし約10年間、都心の不動産価格は上昇し続けてきたため、さらに資産価値が上昇するとは想定しにくい。