デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仙台駅前に立地しているため、生活利便性が良い。徒歩10分圏内に複数のスーパーやアパレル店などがあり、買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が、駐車場スペースの奥に配置されている。動線が悪く、事故が起きるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが17畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.5畳という構成。5畳の洋室はベランダに接しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点は不満。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、採光条件は良い。周辺は高層ビルやホテルなどが林立しているが、眺望も悪くはない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装は、木目調が強調されたフローリングとなっており、落ち着いた雰囲気を感じる。これまでのフージャースが分譲してきたマンションとは異なる印象を受けた。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内のダストボックスなどはきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。屋内の駐輪場が、敷地内の駐車場スペースの奥に配置されているため、動線的には危険だと思った。
周辺環境 3	仙台駅から徒歩6分の場所に立地している。このため徒歩10分圏内にスーパーのイオンや西友、学習塾や金融機関などがあるため生活利便性は良い。ただし仙台市では保育園の待機児童問題を解消できておらず、とくに0歳児と1歳児の待機児童数が多い点は難点である。
総合評価 2	長らく首都圏を中心にマンション開発をおこなってきたフージャースコーポレーションが、仙台市内に拠点を設けて分譲したマンションである。この会社は、株主総会で「当社は年収500万円の層をターゲットにしている」と説明している。総戸数が95戸のタワーマンションだが、月額の修繕積立金がわずか6000円という点は問題だと感じる。この金額で2回目の大規模修繕工事を実施することは、無理だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。周辺の地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価値が上昇する可能性がある。ただし修繕積立金は値上げされると思う。