フェルクルールスクエア日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約50％である。このためプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は建物内にあるが2層式のため、使いにくい。しかもスペースは狭い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6畳と5.2畳という構成となっている。普通の住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。周辺にマンションが林立しているため、眺望は良くない。角住戸比率が高く、角住戸の場合は共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近い場所に配置されているため、生活動線には配慮されている。6畳の洋室についているウオークインクローゼットは、2畳程度の広さがあるため、布団なども収納できる。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、狭い印象を受けた。
周辺環境 3	三河島駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールのフレスポ東日暮里があるため、買い物は便利。なお、三河島エリアは長年、在留朝鮮人が多く居住している地域として知られているようだ。また、荒川区における総人口に対する在留外国人の比率が約10％に達している。とても多い。
総合評価 2	1Kの住戸が多く用意されている、総戸数がわずか26戸の小規模マンションである。2LDKの間取りでも、月額の修繕積立金は約8000円しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥ると思われる。仕様については問題ないと思う。駅近物件にこだわる人からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。数年間、このエリアの地価は上昇し続けているが、いまだに中間層にとって購入しやすい価格水準にとどまっている。このため、さらに資産価値は上昇する可能性がある。