エルグレース夙川香櫨園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積はかなり広く、満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

管理費がかなり高い。管理組合は管理会社と価格交渉すべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは111㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは9畳と6畳、5.5畳。広さのバランスは、かなり良い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。また、3階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約26500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、駐輪場入口にも鍵付き扉がある。セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 3	香櫨園駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。隣地にコンビニがあり便利。徒歩6分圏内にスーパーのサンディ、家電量販店、市立中央図書館がある。なお、車で10分の場所に県立西宮病院があるが、数年後に移転する予定があるらしい。また、夙川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	関電不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし、総戸数は29戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約45000円だ。住環境は悪くはないため、アッパーミドル層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし西宮市の人口は減少していくため、さらには資産価格は上がらないと思う。