グラーサ中野坂上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐してないため、トラブル対応などは遅くなると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外の住戸は陽当たりと眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。床材は濃いブラウンカラーで統一されている。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約13000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にターンテーブル式機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	中野坂上駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地してる。駅周辺に複数のスーパー、銀行、区立図書館、ドラッグストアなどがある。また、車で5分の場所に東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	菱和ライフクリエイトが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は31戸だが、修繕積立金は7700円と割安だ。このため将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。このマンションを購入可能な層は、アッパーミドル層だと思うが、アッパーミドル層にとっては魅力的ではないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし魅力の乏しい物件のため、さらには資産価格は上がりにくい。