ザ・エクセレントシティ本町勾当台公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い造り

このマンションの最も悪い点

価格が高めな点

評価詳細

住戸設計 4	全65戸、地上14階建てです。2-3ＬＤＫ（62-83㎡）の間取り、ダブルアウトフレーム設計、フラットフロアなど柱や段差を省いた快適な空間設計が魅力です。廊下スペースを最小限に抑えている点や、キッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計に工夫を感じます。
住戸環境 4	三方接道の開放的な敷地プランに加え、開口部が広いワイドスパン中心、角住戸率80％と眺望や採光を十分に確保した住戸が多いのが魅力です。また1フロア5戸のみで、外部からの視線を遮るホテルライクな内廊下でプライベート感の高い造りも魅力にも魅力を感じます。二重天井、戸境スラブ厚180㎜、二重床は遮音性の高い⊿LL（Ⅱ）-3の床組みを採用するなど標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンのガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、ワークスペースを十分確保した人造大理石カウンター、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、ラウンド浴槽（魔法びん仕様）、スライドバー付きエコフルシャワー、オートバス、カラリ床など機能性の高い設備が充実している他、トイレに小物置き付きを、浴室にらくポイヘアキャッチャーを設置するなどユーザーへの細やかな配慮を感じます、
共用部分 4	駐車場15台、駐輪場98台、バイク置き場7台に加え、共有施設の中で特に需要が高い24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策としてアルソックによる24時間対応セキュリティシステム、エントランスとエレベーターのダブルオートオートロック、防犯カメラ付きエレベーター、複製が困難なディンプルキー、玄関ドアのダブルロックなど標準を上回る設備が採用されており安心感があります。
周辺環境 3	仙台市営地下鉄南北線「勾当台公園」駅まで徒歩5分です。徒歩16分圏内にハピナ名掛庁・サンモール一番町・ぷらんど～む・クリスロードの４商店街がある他、三越まで徒歩7分、イオンまで徒歩12分、小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩16分と利便性の高い立地です。
総合評価 4	免震構造で、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している他、100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度27-42N/m㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。また次世代省エネ対策等級3級を取得しています。
コスト パフォーマンス 2	フラット35S適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能、電力一括受電システムで電気代を5％カット、独自のガス料金プランでガス代を17％カット可能です。㎡単価73万円とやや高めな価格設定。