パテラ西川口のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているため、冬の季節でも毎朝結露を拭く必要はなさそうだ。

このマンションの最も悪い点

埼玉県内では、おそらくもっとも治安の悪いエリアに立地している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.5畳と5.4畳、5畳という構成となっている。和室はないが、及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にマンションが建っているため低層階は採光条件が悪い。ただし、周辺は戸建て住宅も多いため眺望は悪くはない。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいようだ。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。しかしゴミ捨て場などはきれいに清掃されているようだ。月額の管理費は約6500円であり、かなり安い。エントランスにはタッチフリーキーで開錠するオートロックやモニター付インターホンが設置されており、セキュリティは万全。また、宅配ボックスも設置されている。
周辺環境 1	治安が悪いことで知られている西川口駅エリアに立地している。近年は、中国マフィアが跳梁跋扈しているとの一部報道もあることから、西川口駅エリアはファミリーで生活するエリアではないと思う。なお、徒歩10分圏内に済生会川口総合病院や食品スーパーがあるため生活利便性は良い。
総合評価 1	西川口駅西口から徒歩5分の場所に立地している。中国人をはじめとしたアジア系外国人が多く居住しているエリアである。西川口エリアに居住しなければならないという必然性がないのであれば、このエリアにファミリー層は居住しないほうが良い。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が悪いことから、さらに資産価値が上昇するとは考えにくい。