ユニハイム阿倍野松崎町レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ワンフロア2戸しかない。すべての住戸が角住戸のため、住戸の独立性が高い。

このマンションの最も悪い点

わずか25戸の小規模マンションである。このため管理組合の資金繰り難は、年々悪化していくことは確実といえる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームは18畳、洋室は6.7畳と6畳という構成となっている。しかし、浴室の小窓が共用廊下に面して設置されており、女性は嫌がるだろう。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南南西向きのマンションであり、日照条件は良好である。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。6.7畳の洋室や浴室の小窓は共用廊下に面しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。また、キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭きとる必要がない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。しかし14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	阿倍野駅から徒歩9分、天王寺駅から徒歩16分の場所に立地している。徒歩10分圏内にコンビニやショッピングモール、区役所などがあり、生活利便性は良い。また、車で5分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の小規模マンションである。このため修繕積立金は約19000円であり、今後、管理組合はさらに深刻な資金繰り難に陥ることは明白。また、ワンフロア2戸しかないとはいえ、浴室の小窓が共用廊下に面している点は、理解できない。女性が嫌がるだろう。ただし生活利便性は悪くはないため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25%上昇している模様である。しかし、今後は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。