ディアレイシャス港区海岸のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

スーパーが近い。

このマンションの最も悪い点

駅から徒歩１２分。

評価詳細

住戸設計 2	柱は４本完全に間取りの中に入ってしまっています。特に４．７帖の部屋に柱が入ってしまっているのはかなり使いずらそうです。エレベーターが部屋の真ん中にあるような構造なのでエレベータの音が少し気になるかもしれません。
住戸環境 3	リビングは南向き窓ですが、窓自体かなり小さいため採光面はあまり期待できないでしょう。洗面室の扉がリビングインしており、キッチンのすぐ横という点もプライバシー面で気になりました。
使い勝手 2	小さめの物入れが５か所ほどとクローゼットがあります。一人で住むには十分ですが、二人だと厳しいかなと思いました。洗面室がリビングインしているので、水周りの動線としてあまり良いとは言えませんが、トイレが玄関横にあり、音が他の部屋に響きにくい位置にあったのは好印象でした。ただ、タンクレストイレではないのが残念です。
共用部分 2	総戸数３６戸、９階建て。こじんまりとしたマンションなので仕方ないとは思いますが、管理費は、1万1400円／月は少しお高めに感じました。
周辺環境 3	まいばすけっと徒歩２分、コンビニ徒歩２分はとても便利だと思いました。田町駅徒歩１２分の距離も慣れてしまえば住めば都なのだろうなと思いますが、やはり昔の倉庫街の名残はまだ根強く残っている地域だと感じました。
総合評価 2	2LDK、価格5280万円、専有面積55.82m2、バルコニー面積7.97m2。内廊下設計でエントランスも落ち着いた高級感のある作りでしたが、山手線外側に駅から徒歩１２分でこの価格はお高めに感じました。
コスト パフォーマンス 2	スーパーが近く、駅からも平たんなので徒歩１２分の距離もすぐに慣れるとは思いますが、倉庫街のイメージが強く残っている地区なのでこの価格ですと資産価値の維持には不安が残ります。