ジークレフ・ジオ神戸本山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合は財政難に陥りにくい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が6500円であり、かなり安い。相場水準の金額まで、早めに値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7.5畳と5.5畳、5畳。リビングルームが広い住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、道路に接しているため、陽当たりは良い。周囲は低層建物が多いため、眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、開放感がある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内や浴槽脇に手すりがある。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやライブラリーがある。また、敷地内に約200台分の自走式駐車場がある。
周辺環境 4	摂津本山駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。近所に広い公園がある。また、徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、小児科クリニックがある。また、車で20分の場所に甲南医療センターがある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 4	阪急不動産などが分譲した大規模マンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数が約250戸のため、管理組合は財政難に陥りにくい。築浅物件でもあり、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。日本銀行の金融政策は、当面変更がない観測が強まっているため、資産価格の上値余地はあると思う。