ザ・パークハウス甲子園若草町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場の入口には扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

最上階以外の住戸の正面には建物があり、眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが20畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。しかし和室は狭く、バルコニーに接しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、バルコニー正面に建物がある。最上階の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、オープンキッチンとなっており、キッチンの背面には収納棚があり便利。
共用部分 3	外観からは、パークハウスブランド物件に相応しいという印象を受ける。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場がある。また、屋外に駐輪場があり、入口には扉がある。
周辺環境 3	鳴尾武庫川女子大前駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのコープこうべ、グルメシティ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で13分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。外観や室内設備からは、ブランド価値に相応しいと感じる。しかし総戸数は27戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥ると思う。最上階以外は、眺望が悪いことから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。このエリアの人口はさらには増えないことから、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。