プレサンスロジェ今福鶴見のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大阪府防犯モデルマンションとなっており、各住戸の窓に防犯センサーが設置されている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。わずか6000円に設定した根拠を知りたいほど、疑問を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは22畳で、共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。ベランダ側には個室がないことから、住戸設計については不満を感じる。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は問題ない。しかしベランダ周辺にマンションが建っているため、眺望は良くない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利。オープンキッチンとなっており、キッチンにいても子供の様子を見やすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、各住戸の窓に防犯センサーが設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、3層の機械式となっている。建物内には駐輪場がある。
周辺環境 3	今福鶴見駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分圏内にイオンモールや済生会野江病院があるため、生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲したマンションである。住戸内設備については満足度が高い。しかし56戸の中規模マンションだが、月額の修繕積立金は約6000円と安すぎる。これでは2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。マンション価格は、現状でも中間層が無理なく購入可能な水準にとどまるため、一定の購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去30年間、ほぼ一貫して下落し続けているため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。