グランヴァン浅草橋駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守にしているときに宅急便の配達が来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、6年程度おきに管理組合の役員を努めなければならない。負担を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6.2畳となっており、満足できる住戸設計である。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、採光条件は問題ない。しかしベランダ前方はマンションやビルが林立しているため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンや洗面室などはホワイトカラーを基調としており、住戸内は若者向けのデザインが採用されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているらしい。共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内駐輪場は28台分のスペースがあり、1戸につき1台分の割り当てがある。
周辺環境 3	浅草橋駅から徒歩2分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、金融機関があるため日常生活については不自由しない。しかし、台東区のハザードマップによると、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは広範囲にわたって浸水被害に遭ってしまう。
総合評価 2	グランヴァンという知られていない会社が分譲した単身者向けマンションだ。住戸内設備については満足度が低い。総戸数がわずか26戸しかないが、月額の修繕積立金は4000円と安い。このため、将来、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実と言える。このマンションを購入するメリットは限られている。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。