ザ・パークハウス京都鴨川御所東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターが多く、独立性の高い構造となっている。

このマンションの最も悪い点

鴨川沿いに立地してるため、水害リスクはある。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは144㎡。リビングルームが27畳、ベッドルームは16畳と9畳。すべての部屋が広く、満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 4	リビングルームからは東向き、ベッドルームからは西向きの住戸を見学。ベッドルームへの午後の陽当たりは良く、リビングルームからは鴨川を一望できる。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレは2つあるため、朝の忙しい時間は便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く手間が省ける。
共用部分 5	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約7万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。また、総戸数は85戸だがエレベーターは5基もある。文字通り高級マンション仕様だ。
周辺環境 3	神宮丸太町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのフレスコ、郵便局がある。徒歩10分の場所には京都大学医学部附属病院や京都府立医大病院があるため通院しやすい。しかし鴨川沿いに立地してるため、鴨川が氾濫した場合は、周辺エリアは3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	三菱地所レジデンスを代表するブランドを冠した高級マンションだ。仕様は、ブランド価値の高さに比例している。独立性の高い構造となっているため、他の住人と顔を合わせにくい。富裕層からの需要が途切れることはない。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、バブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。