ジ・アーバネックス京都三条通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

教育水準の高い学区に立地してる。子供にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

駐車場スペースが少なすぎる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.8畳と5.1畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。ワイドバルコニーの床が木目調となっている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし駐車場スペースは2台分しかないようだ。
周辺環境 4	二条城前駅から徒歩6分の場所に立地してる。このエリアの学区は、教育水準がかなり高いようだ。徒歩5分圏内に中京区役所やドラッグストア、徒歩10分の場所にスーパーのフレスコがある。また、車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。なお、マンション敷地内は、ほぼ水害リスクはないようだ。
総合評価 4	大阪ガス都市開発が分譲したマンションだ。実質的に駐車場がない点はデメリット。しかし、住戸内設備が充実してることや、学区の教育水準の高さを重視する人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。教育水準の高い学区に立地するため、資産価格は下がりにくい。