ポレスター太田駅前サウスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外部からは、マンション敷地内に侵入することはできない。このため車や自転車を盗まれる心配はない。

このマンションの最も悪い点

総戸数83戸に対して、敷地内の駐車場は21台分しかない。地方都市は車社会のため、駐車場が少ない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは13畳、洋室は6畳が2室という構成。しかし、片方の6畳の部屋の窓は小さく、採光しにくい。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているようだ。北東方向に駅前の広いロータリーがあり、眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接している。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも、毎朝結露を拭く必要がない。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴室やトイレ内に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に21台分の駐車場があり、入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。敷地内に駐輪場もあり、入口に扉があるため、自転車も盗まれる心配はない。
周辺環境 3	太田駅から徒歩3分の場所に立地している。雨の日でも、通勤や通学しやすい。駅周辺は再開発をしたらしく、街がきれいだ。しかし地方都市の特徴だが、駅前にスーパーはない。自転車で15分の場所に規模の大きなイオンモール太田がある。また、車で10分の場所に太田記念病院がある。なお豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	マリモが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし、総戸数は83戸だが、修繕積立金はわずか6700円だ。この金額では、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし築浅物件のため、太田市経済圏に住んでいる人からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、今後は太田市の人口は緩やかに減少していく可能性が高い。このため資産価値も下落に転じる可能性が高い。