ガーラ・レジデンス西葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

プライベート感の高い造り

このマンションの最も悪い点

駅からやや距離がある点

評価詳細

住戸設計 3	全36世帯、地上10階建ての小規模レジデンスです。3LDK（65-72㎡）の間取りで、バルコニーの奥行きを1.8ｍ確保している他、リビング側はアウトフレーム設計で柱の凹凸がなく、対面型キッチンカウンターを標準採用しています。
住戸環境 4	全戸南向きで十分な採光が確保されています。角住戸50％、１フロア4戸のみとプライベート感の高い造りが特徴です。対面型キッチンカウンターに遮蔽板がないのがやや残念です。二重床・二重天井、戸境スラブ180㎜、床スラブ240㎜で特に床スラブは標準以上の厚みが確保れており居住者同士のプライバシーへの一定の配慮を感じます。
使い勝手 4	浴室の暖房乾燥機、低床・保温浴槽、フラッグストーンフロア、節水シャワーヘッド　リビングの床暖房　エコジョーズ　超節水型トイレバルコニーのスロップシンク、キッチンのガラストップガスコンロ（Siセンサー付ピピッとコンロ）、水切りプレートや調理プレートがセットされた複層式・低騒音ワイドシンク、食器洗浄乾燥機、人造大理石カウンター、浄水器一体型水栓、ホーローキッチンパネルなど便利な設備が充実しています。
共用部分 3	全平置き駐車場11台、駐輪場83台、ペット足洗い場、24時間利用可能なゴミ捨て場を設置しています。アルソックの24時間対応セキュリティシステムと合わせて、キーを取り出す必要がない非接触型キーを採用しており使い勝手のよいセキュリティシステムに安心感があります。
周辺環境 4	東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩10分、同線「葛西」駅まで徒歩11分の２駅１路線利用可能です。徒歩圏内に、マイバスケット5分、ウエルシア3分、イオン15分など多彩な買い物スポットがあり便利です。小学校まで徒歩7分、中学校まで徒歩4分と子育て世帯にも嬉しい立地です。
総合評価 4	床スラブ厚を240㎜確保している他、1フロア4戸のみ、角住戸には専用ポーチを設けるなど他物件と比べてプライベート感の高い造りが特徴です。また、傷に強い「高耐久フローリング」は145㎜の幅広タイプで高級感を感じます。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価68万円に対し、㎡単価71万円とやや高めな価格設定です。