フォレストテラス鳥居坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

数少ない森ビル分譲物件の中の最新マンション。駅から近いにも関わらず、静かな環境に建つところ。

このマンションの最も悪い点

価格の高さ。管理費の高さ。

評価詳細

住戸設計 5	150㎡2LDK～とゆとりのプラン。どの住戸も間口が広め、柱や梁は目立つが広さがあるので気にならない。トイレ2～3ヵ所、お風呂は1822～2024であり、広めの住戸であっても丸形ジャグジーなどではない。メゾネットもあるが、どの住戸も変わった間取りではなく、誰でも使いやすい整形の間取り。ルーフバルコニーのない住戸はバルコニーがやや狭いのが難点。
住戸環境 4	向きによっては隣のマンションとお見合いになったり、高い建物が目の前にきてあまり景色のよくないものもあり。西向きは隣が低層マンションなので採光が得られ、隣までの距離も確保されている。高低差のある傾斜地に建ち、隣の建物が邪魔にならなければ眺望は抜け、東京タワーも良く見える。
使い勝手 5	専有部が広いので、ウォークインも2～3畳大のものが住戸内にいくつもあり。その他の収納も十分にあり、収納場所に困ることはない。リビングとキッチンに床暖房、全室ビルトインエアコン。
共用部分 4	共用施設はラウンジ、ライブラリー、会議室。駐車場は総戸数53戸に対して70台。エントランスはオブジェが一つあるのみのミニマムな空間。対してラウンジは居心地の良さそうなコンテンポラリー＆ラグジュアリーな空間。森ビルらしいインテリアで他の分譲マンションとは雰囲気が異なる。
周辺環境 5	直線距離だと麻布十番の駅の隣くらいの近さだが、道路の形状上、駅までは4分ほど。麻布周辺はもちろんのこと、六本木ヒルズまでも徒歩5分程であらゆるお店が近くにあり、暮らしやすい街。スーパーも徒歩5分圏内に複数あり。立地の雰囲気としてはちょうどこのマンションの辺りから高台方面に高級マンションが並んでおり、駅からの道のりは雑多な印象。
総合評価 4	賃貸分譲混在型マンション。森ビルの管理には定評があるものの、管理費は㎡≒785円とやはり高い。駐車場台も月50,000～70,000と周辺相場からいってもやや割高。
コスト パフォーマンス 4	物件価格は高いが、全てが分譲で売り出されないため戸数が少なく、希少価値はある。久しぶりの森ビルの分譲物件であり、注目度も高い。