グルーブ須磨潮見台プレミアムのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

周辺の坂道の勾配がきつい。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが22畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳。しかし和室は窓がなく、来客用の小部屋としか使えない。住戸設計は良くない。
住戸環境 5	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。ワイドバルコニーとなっており、スロップシンクがある。オープンキッチンとなっており、見晴らしが素晴らしい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	外観のデザインについては、センスの良さを感じる。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6300円であり、かなり安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内には立体型機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。しかし敷地内も階段が多く、高齢者は生活しにくいと思う。
周辺環境 2	JR須磨駅から徒歩5分の場所に立地してる。周辺の坂道は急勾配となっている。徒歩5分の場所にドラッグストアや金融機関、自転車で10分の場所にスーパーのコープがある。しかし車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	総戸数はが47戸の中規模マンションだ。擁壁もある物件だが、修繕積立金は8000円であり、かなり安い。将来、大規模修繕工事の資金が不足する可能性がある。眺望は素晴らしいが、坂道の勾配がきつく、生活利便性が良くないため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は資産価格は下落する可能性がある。