エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下はほぼ内廊下のような構造となっているため、女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが4畳、ベッドルームは6畳。実際には、1Kとして使用することになると思う。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も悪くはない。共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかし、キッチンにはグリルがない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が16500円らしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	京都駅から徒歩10分の八条通り沿いに立地してる。徒歩5分の場所にイオンモールがあるため、買い物をしやすい。車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が42戸の単身者向けマンションだ。北向きと南向きの住戸があり、全体の約70%が角住戸だ。仕様水準は低いが、生活利便性は良いため、投資用物件としての需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準らしい。単身者向けマンションのため、資産価格は上がりにくいと思われる。