グランドメゾン山芦屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

良質な住宅街に立地してる。また、高台に立地するため、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に立地してる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 5	南南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、視界を遮るものがない。陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部に防災備蓄倉庫がある。住戸の玄関前にゴミを出しておけば、回収してもらえるらしい。敷地内に機械式駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。駐輪場は屋外にある。
周辺環境 3	芦屋川駅から徒歩10分の良質な住宅街に立地してる。周辺は勾配のきつい坂道が多く、自転車での移動は厳しい。徒歩圏にはコンビニさえない。自転車で10分の場所にスーパーのコープ、郵便局がある。買い物は不便な立地である。なお、車で15分の場所に市立芦屋病院がある。しかし、このエリアは土砂災害警戒区域に含まれるようだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションだ。2棟で構成されている。また、良質な物件と言える。しかし23戸の規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約41000円。中間層が購入することは難しい。ただし良質な住宅街に立地するため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格はさらには上がりにくい。