クレアホームズ奈良新大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームがあるため、ゴルフバッグなどを収納できる。

このマンションの最も悪い点

和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームは21畳で、和室は4.5畳。洋室は7畳と5畳という構成。しかし和室は狭く、ベランダに面していない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、三条通りに面しており、周囲は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。キッチンには小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にジェットバスや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場や、機械式駐車場がある。
周辺環境 4	新大宮駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩7分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、中央郵便局がある。また、車で15分の場所に済生会奈良病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が66戸の中間層向けマンションである。仕様については不満はない。また、総戸数は66戸のため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、健全財政を維持できる可能性が高い。奈良市の中心部に立地することから、中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。しかし、奈良市は今後20年間で約20％も人口が減少する見通しであるため、今後は資産価値が下落する可能性が高い。