Ｔステージ幸田相見駅前Ｇｒａｎｄ　Ｓｋｙのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

キッチンのディスポーザーや一部で機械式駐車場を採用している点

評価詳細

住戸設計 3	全74戸、地上15階建ての中規模レジデンスです。3-4ＬＤＫ（73-90㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスや、人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しています。
住戸環境 4	3方接道の角地で開放感のある立地です。全戸南向きで、多くのプランで２面または３面開口のため、一定の採光・通風が確保されています。1フロア最大5戸のみと比較的プライベート感の高い構造です。床スラブ厚240-250㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフード、浴室の暖房乾燥機、オートバス、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、キレイサーモフロア、くるりんポイ排水口など、高機能な設備が充実しています。
共用部分 4	駐車場98台（平置き33台・機械式65台）、駐輪場95台、バイク置き場6台、玄関前ゴミ回収サービス、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ラクセスキー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 4	東海道本線「相見」駅まで徒歩1分の1駅1路線を利用可能です。複合商業エリア「カメリアガーデン」まで徒歩5分、マックスバリュ幸田店まで徒歩6分と生活利便性の高い立地です。
総合評価 3	最寄り駅まで徒歩1分とアクセスのよい立地と、充実した屋内設備が魅力の物件です。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約60万円に対して、㎡単価38万円です。電力一括受電システムで年間5％の電気代、節水型トイレの利用で年間12,000の水道代を削減可能です。キッチンのディスポーザーや一部で機械式駐車場を採用しているため、将来的な維持管理費の高騰が懸念されます。