シエリア京都桂川駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスが駐車場から離れている。小さい子供がいる家庭にとっては、安心感を得られる配置だ。

このマンションの最も悪い点

複数の工場が近所にある。洗濯物を干せない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは5.5畳と4畳が2つ。狭すぎる部屋が2つもあるため、かなり不満だ。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面に工場があるため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。フローリングの床や天井には、濃いブラウンカラーが採用されている。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場と駐車場は離れて配置されているため、安全が確保されている。
周辺環境 2	桂川駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅の反対側にイオンモールがあるため、買い物は便利だ。しかし、近所に複数の工場があるため異臭が漂っているらしい。
総合評価 2	関西電力系列の会社が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。ただし、立地が良くないため需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は近年上昇しているため、資産価格は下がりにくいと思われる。