イニシアブランなんばのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

幹線道路沿いに立地するため、眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

個室が2室とも5畳未満となっている。住戸設計のバランスは悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は4.3畳という構成。個室が2室とも狭すぎる。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、幹線道路に面しているため、午前10時頃までの採光条件は良好である。眺望も良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているが、プライバシーは守られにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。築浅マンションだが、中間層向けマンションのため室内設備は簡素だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているようだ。共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、満杯状態のようだ。
周辺環境 4	なんば駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺には多くの商業施設や銀行などがある。また、徒歩2分の場所に食品スーパーがあるため生活利便性は良い。そして、学区の中学校の評判は良いようだ。生徒の気質が、学業熱心であり、教師が生徒の姿勢に対して協力的なようだ。
総合評価 3	中間層向けのマンションだ。このため住戸内仕様については満足度が低い。しかし、なんば駅や難波駅から徒歩圏に立地するため、一定の需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。なお月額の修繕積立金は約3000円となっており、異例の安さとなっている。いずれ見直しが必要となると思う。約10年間、このエリアの地価は上昇し続けており、資産価値はさらに上がる可能性がある。