ハイク比叡山坂本駅前のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

維持管理費のかかる機械式駐車場が多い点

評価詳細

住戸設計 5	全66戸、地上7階建ての中規模レジデンスです。2-3ＬＤＫ（60-87㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため、居室内への柱の混入が少なく使い勝手のよい空間設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	キッチンカウンターに一定の立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。3方接道の角地で開放感のある立地で、全戸南西向き、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。直床である点を除けば、二重天井、床スラブ厚230-250㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、サーモスタット混合水栓、フルオートバス、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、防水コンセントなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 4	駐車場54台（平置き20台・機械式34台）、駐輪場98台、バイク置き場4台、玄関前ゴミ回収サービス、24時間利用可能な宅配ボックス、エントランスラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、防犯カメラ・防犯モニター付きエレベーター、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子など防犯性の高い設備を採用しています。
周辺環境 4	JR湖西線「比叡山坂本」駅まで徒歩1分、京阪石山坂本線「坂本比叡山口」まで徒歩12分の2駅2路線を利用可能です。スーパーサンライズ坂本店まで徒歩7分、平和堂アルセ坂本店まで徒歩9分、アルゴーまで徒歩10分の立地です。
総合評価 4	設計基準強度27-36Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）や、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドア、シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価約41万円に対して、㎡単価42万円です。