アービング八尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に規模の大きなショッピングモールがあり、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。いまの金額では、2回目の大規模修繕工事費用をまかなうことができないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは75㎡。リビングルームは13畳、和室は4畳、洋室は6畳と5畳が2室という構成。和室が狭すぎることから、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には低層建物が建っているため、日照条件は良好である。しかし南東方向と南西方向には、それぞれマンションが建っているため、ベランダ正面方向のみ眺望は良い。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に15台分程度の平置き駐車場がある。
周辺環境 4	近鉄八尾駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分の場所に規模の大きなショッピングモールのアリオ八尾があり、買い物環境に恵まれている。また、車で10分の場所に八尾徳洲会総合病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは広範囲に50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	アービングという会社が分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。しかし総戸数は40戸しかないが、修繕積立金は9000円だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事の費用が不足すると思う。ただし生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。八尾市の人口は減っていくため、資産価値は上がりにくいと考えられる。