グランメイツ関目のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に食品スーパーやユニクロ、済生会野江病院がある。高齢になってからも生活できる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は狭く、しかも窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。和室はベランダに面していないため窓がない。実質的にはリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には建物がないため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。ベランダにはスロップシンクがあるため、掃除をするときに便利。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。宅配ボックスは、ブラウンカラーのデザインとなっておりオシャレだ。駐車場の一部は機械式となっている。また、駐輪場は屋外に設けられている。駐車場と駐輪場の出入口にはゲートや扉が設けられている。
周辺環境 3	野江駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ユニクロ、ホームセンター、済生会野江病院があるため生活利便性は良い。なお、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	名鉄不動産が分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足できる。しかし、月額の修繕積立金が約8000円であり、かなり安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクはある。ただし生活利便性は良いため、一定の需要は存在すると思える物件である。
コスト パフォーマンス 3	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値が上がるとは考えにくい。