ジ・アーバネックス京都四条烏丸テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下はホテルライクな内廊下だ。プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。2つのベッドルームの窓のサイズがかなり小さく、昼間から室内は明るくない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳1部屋、5畳2部屋。しかし5畳2部屋は、窓のサイズが小さすぎる。住戸設計は悪い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、四条通に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	四条駅や烏丸駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩圏に四条通の商業エリアがあるため、生活利便性は良い。また、車で15分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大阪ガス都市開発などが分譲したマンションだ。住戸内設備については満足度が高いが、仕様については不満な要素もある。また、毎月の修繕積立金が相場水準の半額となっている点は、不満。ただし生活利便性の良いエリアに立地する築浅物件のため、富裕層からの購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築5年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を超えているため、さらには資産価格は上がりにくい。