ライオンズ長津田マークスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分圏内にベビー用品店やドラッグストアがある。子育て家庭にとっては生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

中間層向けマンションだが、コンシェルジュサービスを実施している。これを廃止すれば、高すぎる管理費を下げることが可能だと思う。身の丈にあった管理組合の財政運営をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、和室は5畳、洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、3車線道路に面しており、周辺は低層建物しかないため眺望は良好である。日照時間帯は午前10時頃までとなっている。二重床の構造となっているようだ。2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装はブラウンカラーを基調としており、落ち着く。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。敷地内に立体型の機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。なお、共用部にペットのグルーミングルームがあるため、ペットの飼育が認められているということだ。
周辺環境 3	長津田駅から徒歩15分の場所に立地している。地形は凹凸があり、自転車で駅へ行く場合は疲れると思う。徒歩2分圏内にドラッグストア、ベビー用品店があり子育て家庭にとって便利。徒歩10分圏内にショッピングモール、スーパーのオーケー、広い公園などがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。駅の北側に総合病院があるが、2024年3月に閉院するらしい。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が約160戸のライオンズマンションである。東向きの住戸と、西向きの住戸が大半を占めている。規模は大きいが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっており、高い。買い物環境に恵まれているというメリットと、駅から遠く、医療環境に恵まれていないというデメリットがある。人によって購入判断が分かれる物件である。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いことから、さらには資産価値は上がらない可能性が高い。