エステムコート八尾セントレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみを処理しやすい。とくに真夏の季節は助かる。

このマンションの最も悪い点

駐車場の一部は、立体型の機械式となっている。頻繁に故障が発生する可能性があるため、管理組合の資金繰りに悪影響を与える可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはテレビモニターやジャグジー機能、ミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐車場があり、敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、建物内と屋外に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	近鉄八尾駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩13分圏内に規模の大きいショッピングモールのアリオ八尾、八尾市役所、八尾徳洲会総合病院があり生活利便性は良い。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50㎝の高さまで浸水被害に遭うらしい。
総合評価 3	日商エステムが分譲したマンションである。仕様については不満はない。また、総戸数が105戸の規模のため、管理組合が予算外支出を繰り返さない限り、資金繰りは安定的に推移していくと予想できる。駅近物件のため、中間層からの購入需要を期待できると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし今後、八尾市の人口は減少傾向が続くことから、資産価値は下落に転じると推測できる。