ザ・グランツ代々木参宮橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅からの近さ。間取りが良いところ。

このマンションの最も悪い点

甲州街道が近く、オフィスビルが迫ってきている点。

評価詳細

住戸設計 4	専有部は33～120㎡と幅広い広さ。狭めの住戸でもワイドスパンで採光。通風の面でも良い形の専有部。ただ柱が共用廊下側、バルコニー側ともに食い込んでいるのは残念。120㎡の3LDKはペントハウス1邸のみ、4方に開口がある贅沢なプラン。
住戸環境 3	敷地の北西隣は緑道、その向かいは大型のオフィスビルが建ち、その他の方角はこのマンションと同じ様な高さのマンションや戸建て。前面道路の幅があるので概ね採光は問題なさそう。ただし、どの方角も隣の建物とのお見合いは気になるか。また甲州街道や首都高といった大通りが近くを走っているので騒音や排気ガスは懸念される。
使い勝手 4	ファミリータイプの住戸では収納が多く、70㎡の2LDKで2ウォークイン（そのうち一つは2.6畳分の広さ）、シューズイン、廊下物入れと十分量。またペントハウスのプランでは廊下にファミリークローゼットを設けている。通常分譲マンションでよく見かけるキッチンの高さセレクトやカラーセレクトに加えて、浴室のドアを透明ガラスか半透明かに選べたり、扉のレバーを2種類から無償で選べるのは嬉しい仕様。
共用部分 4	総戸数26戸なのでどうしてもエントランスはこじんまりだが、石を多用し、奥まったところにドアを設けているところ等全体的に高級感がある。また内廊下の雰囲気や各住戸前のタイル仕上げも落ち着きがあり、センスが良い。
周辺環境 3	初台駅5分、参宮橋駅9分。参宮橋へはゆるやかな下り坂。初台駅はオペラシティがあり、大きなビルのあるイメージだが、マンション周囲は完全な住宅地。初台駅付近には昔ながらな雰囲気の商店街があり、日々の買い物はすぐ近くで済ませられる。参宮橋の駅を通り過ぎた向こう側には明治神宮、代々木公園があり、徒歩圏内に広大な公園があるのは嬉しい。
総合評価 3	小規模物件ながらどのプランも良く考えられた、使いやすいプランで外観、内装ともに高級感があり良いマンション。最寄りの駅が初台と考えると価格は高い気もするが、渋谷区代々木というアドレスを考えると妥当（もしくは安い）なのかもしれない。
コスト パフォーマンス 4	良い。最寄りの駅が5分以内の小規模、高級マンションということでリセール、賃貸ともに需要はありそう。