プラウド日本橋人形町ディアージュのマンション評価
プラウド日本橋人形町ディアージュの評価一覧
最新のマンション評価
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97.0
点
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登録日付
2019/12/25
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評価者
(2020/01/06 11:27 編集) -
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- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 単身、DINKS、ファミリーと幅広く住めるマンションだと思う。立地やブランド力、仕様など贅沢な作りで心身豊かに暮らせそう。
- このマンションの最も悪い点
- 坪単価がもともと高いので、資産性という意味では今後売却益はあまり期待できないかも。再開発の影響がどう出るか不明ですが。
評価詳細
住戸設計
5最上階は100㎡2戸、2階から13階までは50㎡台、70㎡台、80㎡台の1フロア3戸のアウトフレームの2LDK、3LDK。この世帯数で内廊下は貴重。天井高は13階までLDで2430ｍｍくらい。ただ、窓からの景色に抜け感があるので圧迫感はあまり感じず。50㎡は単身またはDINKS向け。70㎡、80㎡、100㎡はあらゆる層向けで贅沢な空間使いの印象。 住戸環境
5全戸南東向きで全面に今のところ建物はなく日当たりは良い。前面建物はミシュラン星獲得の老舗料亭「濱田屋」さん。2面道路の角地で大通りから1本入ったところで閑静。眺望は抜け感あり。二重床、二重天井、1フロア3戸で内廊下とプライバシーは保たれる。 使い勝手
5仕様は周辺3つのプラウドに比べて豪華な感じ。通常オプションが標準。50㎡にも1400サイズの浴室が入っている。エアコンは1台付属、14階は天カセ。管理費が高くなるのを避けるために最近ではあまり付属しないディスポーザーもある。大理石、天然石の仕様も標準。収納は14Fのみにトランクルームあり。 共用部分
4敷地が大きくないのでエントランスはシンプル。格子をイメージした意匠が施されてる部分や、マンション名表示がバックライト使用など目を引く。むしろプライベート性を重視した高級マンションという印象。管理人さんは日勤。 周辺環境
5人形町駅から徒歩1分ながら閑静な立地はすごい。日本橋といえば人形町と言わずと知れた街のアドレスはインパクトあり。日本橋や東京駅の再開発でますます価値が高まりそうなイメージ。徒歩で三越や高島屋、コレドにも行かれ、数駅で銀座、浅草など。小学校も2校あり、浜町はじめファミリー層も増えている。カフェやスーパー、ドラッグストアも点在。 総合評価
5以前は人形町の内陸にマンションが建つとは思わなかった。容積率緩和の措置も終わり、新しめのブランドマンションが少なくなる中、贅沢な仕様、築浅、プラウド、付近再開発で資産性が保ちやすいのではないかと思う。 コスト
4
パフォーマンス坪単価がかなり高いが、立地や仕様、プラウドで致し方ないのかと思う。なので資産性は上がらないけど下がらない・・となれば良しとしたい。
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97.0
点
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登録日付
2019/12/25
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評価者
pandorax
(2020/01/06 11:27 編集) -
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- オススメの対象属性
- その他
- このマンションの最も良い点
- 単身、DINKS、ファミリーと幅広く住めるマンションだと思う。立地やブランド力、仕様など贅沢な作りで心身豊かに暮らせそう。
- このマンションの最も悪い点
- 坪単価がもともと高いので、資産性という意味では今後売却益はあまり期待できないかも。再開発の影響がどう出るか不明ですが。
評価詳細
住戸設計
5最上階は100㎡2戸、2階から13階までは50㎡台、70㎡台、80㎡台の1フロア3戸のアウトフレームの2LDK、3LDK。この世帯数で内廊下は貴重。天井高は13階までLDで2430ｍｍくらい。ただ、窓からの景色に抜け感があるので圧迫感はあまり感じず。50㎡は単身またはDINKS向け。70㎡、80㎡、100㎡はあらゆる層向けで贅沢な空間使いの印象。 住戸環境
5全戸南東向きで全面に今のところ建物はなく日当たりは良い。前面建物はミシュラン星獲得の老舗料亭「濱田屋」さん。2面道路の角地で大通りから1本入ったところで閑静。眺望は抜け感あり。二重床、二重天井、1フロア3戸で内廊下とプライバシーは保たれる。 使い勝手
5仕様は周辺3つのプラウドに比べて豪華な感じ。通常オプションが標準。50㎡にも1400サイズの浴室が入っている。エアコンは1台付属、14階は天カセ。管理費が高くなるのを避けるために最近ではあまり付属しないディスポーザーもある。大理石、天然石の仕様も標準。収納は14Fのみにトランクルームあり。 共用部分
4敷地が大きくないのでエントランスはシンプル。格子をイメージした意匠が施されてる部分や、マンション名表示がバックライト使用など目を引く。むしろプライベート性を重視した高級マンションという印象。管理人さんは日勤。 周辺環境
5人形町駅から徒歩1分ながら閑静な立地はすごい。日本橋といえば人形町と言わずと知れた街のアドレスはインパクトあり。日本橋や東京駅の再開発でますます価値が高まりそうなイメージ。徒歩で三越や高島屋、コレドにも行かれ、数駅で銀座、浅草など。小学校も2校あり、浜町はじめファミリー層も増えている。カフェやスーパー、ドラッグストアも点在。 総合評価
5以前は人形町の内陸にマンションが建つとは思わなかった。容積率緩和の措置も終わり、新しめのブランドマンションが少なくなる中、贅沢な仕様、築浅、プラウド、付近再開発で資産性が保ちやすいのではないかと思う。 コスト
4
パフォーマンス坪単価がかなり高いが、立地や仕様、プラウドで致し方ないのかと思う。なので資産性は上がらないけど下がらない・・となれば良しとしたい。
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このマンションの評価平均
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78.5
点
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4件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 4.8点 |
| 総合評価 | 4.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |