グランイーグル南六郷サウスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室を好む人にとっては、メリットを感じられる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は深刻な財政難に陥ると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが13畳、和室は5.5畳、ベッドルームは5畳が2部屋。ギリギリ妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築浅物件のため、内装はきれいだ。
共用部分 2	エントランス脇にゴミ捨て場が設けられており、印象が悪い。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお土地を所有しておらず、普通借地権を設定しており、毎月の地代は8000円だ。駐輪場は狭い。
周辺環境 2	雑色駅から徒歩12分の多摩川近くの場所に立地してる。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩5分圏内にスーパーのオーケー、郵便局がある。また、車で10分の場所に東京蒲田医療センターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 1	グランイーグルが分譲した小規模マンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は15戸しかなく、将来、管理組合が深刻な財政難に陥る可能性が高い。規模の大きな水害リスクもあるため、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかしデメリット要因の多い物件のため、資産価格は下落すると思う。