ザ・パークハウス神戸元町のマンション評価
ザ・パークハウス神戸元町の評価一覧
最新のマンション評価
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80.0
点
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登録日付
2018/01/08
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評価者
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- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 利便性と居住性を兼ね備えている点
- このマンションの最も悪い点
- 共用設備が必要最低限で高級感や面白味に欠ける点。
評価詳細
住戸設計
4間取りは田の字、天井高は2500mm以上、柱の食い込みはほとんどなく、梁は控えめで、無難な作り。廊下幅は950mmで一般的な900mmより広い。一分の2LDKは玄関も広く、さらにゆったり感がある。3LDKは窮屈な印象であるが、2LDK間取りであればLDKが20畳程度確保されている。コーナーサッシュやセンターオープンサッシュの住戸は開放感がある。 住戸環境
4南側は敷地と道路により距離が確保されており、前方建物と平行にならない南南東向きである。日当たり良く、十分な採光が期待できる。東角中層階・その他高層階では神戸の夜景を堪能できそう。北側も十分な距離が確保され、採光・通風が確保できる。外廊下であるが、可動ルーバー面格子がある。二重床ではないが、コンクリート厚等は平均以上を確保している。 使い勝手
4収納は居住面積に応じて十分に確保されている。家事の動線は一般的で可もなく不可もない。大手デベロッパーの物件らしく、設備は平均以上である。ディスポーザー、食洗機、床暖房、魔法瓶浴槽、ミストサウナや非タンク式トイレ等々、一般的な設備は整っている。一方で、スロップシンクやガスコックなどはない。バルコニーは出幅1900mmを確保しており、スパンは住戸タイプによるが狭くはない。 共用部分
3駐車場は全体の1/3(24/78戸)、エレベーター(105m/分)は１台と少ないが、立地と居住対象を考えれば妥当なところ。共用設備・管理サービスに特筆すべき点はなく面白味に欠ける。ゲストルームどころか集会室もない。外観やエントランスはスタイリッシュで格好良いが、随所にコストダウン感がある。管理費や修繕費の高騰を考えれば、無駄がないともいえる。 周辺環境
5花隈住宅外の端にあたり下町感はない。ただし、繁華街から外れ大通りから中に入るため、騒音もなく治安も悪くない。元町駅を含め5駅5線ががいずれも徒歩数分県内、大阪一京都・なんば・新神戸(新幹線)に行く際に大変便利である。阪神高速入口も近く、三宮やハーバーランドも徒歩圏内、空港行ライナーも使える。スーパー・コンビニ・病院・公園も周辺に多数あり、小中学校も近い。 総合評価
4三宮・元町といった繁華街に近く、交通利便性が良いわりに住環境もよい。神戸では多くないパークハウスブランドの貴重な物件である。居住設備は悪くないが、居住面積がやや狭く共用設備は必要最低限であり、共用設備の充実したタワーマンションやファミリー向け大規模マンション、ゆったりとした高級マンションを好む層には向いていない。 コスト
4
パフォーマンスマンション価格が高騰しているためか、駅近ではあるものの、居住面積や建物・設備の仕様のわりに高額な印象ではある。この辺りは、神戸山手や神戸駅周辺に比べて暮らしやすいが、新築供給が少ない。三宮、元町高架下、県庁前の再開発が予定されており、実現すれば利便性と居住性の高さから資産価値が保たれる可能性は高いのでは。
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80.0
点
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登録日付
2018/01/08
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評価者
asclepias171126zz
-
-
- オススメの対象属性
- DINKS
- このマンションの最も良い点
- 利便性と居住性を兼ね備えている点
- このマンションの最も悪い点
- 共用設備が必要最低限で高級感や面白味に欠ける点。
評価詳細
住戸設計
4間取りは田の字、天井高は2500mm以上、柱の食い込みはほとんどなく、梁は控えめで、無難な作り。廊下幅は950mmで一般的な900mmより広い。一分の2LDKは玄関も広く、さらにゆったり感がある。3LDKは窮屈な印象であるが、2LDK間取りであればLDKが20畳程度確保されている。コーナーサッシュやセンターオープンサッシュの住戸は開放感がある。 住戸環境
4南側は敷地と道路により距離が確保されており、前方建物と平行にならない南南東向きである。日当たり良く、十分な採光が期待できる。東角中層階・その他高層階では神戸の夜景を堪能できそう。北側も十分な距離が確保され、採光・通風が確保できる。外廊下であるが、可動ルーバー面格子がある。二重床ではないが、コンクリート厚等は平均以上を確保している。 使い勝手
4収納は居住面積に応じて十分に確保されている。家事の動線は一般的で可もなく不可もない。大手デベロッパーの物件らしく、設備は平均以上である。ディスポーザー、食洗機、床暖房、魔法瓶浴槽、ミストサウナや非タンク式トイレ等々、一般的な設備は整っている。一方で、スロップシンクやガスコックなどはない。バルコニーは出幅1900mmを確保しており、スパンは住戸タイプによるが狭くはない。 共用部分
3駐車場は全体の1/3(24/78戸)、エレベーター(105m/分)は１台と少ないが、立地と居住対象を考えれば妥当なところ。共用設備・管理サービスに特筆すべき点はなく面白味に欠ける。ゲストルームどころか集会室もない。外観やエントランスはスタイリッシュで格好良いが、随所にコストダウン感がある。管理費や修繕費の高騰を考えれば、無駄がないともいえる。 周辺環境
5花隈住宅外の端にあたり下町感はない。ただし、繁華街から外れ大通りから中に入るため、騒音もなく治安も悪くない。元町駅を含め5駅5線ががいずれも徒歩数分県内、大阪一京都・なんば・新神戸(新幹線)に行く際に大変便利である。阪神高速入口も近く、三宮やハーバーランドも徒歩圏内、空港行ライナーも使える。スーパー・コンビニ・病院・公園も周辺に多数あり、小中学校も近い。 総合評価
4三宮・元町といった繁華街に近く、交通利便性が良いわりに住環境もよい。神戸では多くないパークハウスブランドの貴重な物件である。居住設備は悪くないが、居住面積がやや狭く共用設備は必要最低限であり、共用設備の充実したタワーマンションやファミリー向け大規模マンション、ゆったりとした高級マンションを好む層には向いていない。 コスト
4
パフォーマンスマンション価格が高騰しているためか、駅近ではあるものの、居住面積や建物・設備の仕様のわりに高額な印象ではある。この辺りは、神戸山手や神戸駅周辺に比べて暮らしやすいが、新築供給が少ない。三宮、元町高架下、県庁前の再開発が予定されており、実現すれば利便性と居住性の高さから資産価値が保たれる可能性は高いのでは。
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このマンションの評価平均
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66.5
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 4.0点 |
| 共用部分 | 3.0点 |
| 周辺環境 | 3.0点 |
| 総合評価 | 2.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |