ワコーレ神戸本山中町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約60%。居住性の高い住戸が多い。

このマンションの最も悪い点

20戸しかない小規模マンションだ。将来、管理組合は深刻な財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが19畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5.3畳。リビングルームを広くした住戸設計となっている。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しており、陽当たりと眺望は良い。5.3畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスはペアガラスとなっており、遮音効果が高い。住戸内は濃いブラウンカラーが用いられており、落ち着く。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、2層式ではない。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	甲南山手駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ホームセンター、銀行があり便利。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。なお、マンション敷地はギリギリ土砂災害警戒区域から外れている。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし総戸数は20戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いことから、資産価格は下落に転じる可能性が高い。