ミオカステーロ小岩IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーのライフがある。子育て家庭にとっては、とくにメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

わずか22戸の小規模マンションのため、すでに管理組合の資金繰りが厳しい状況にある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6.1畳と6畳、5.2畳という構成。リビングルームが中央に配置されており、その両側に洋室があるため、リビングルーム内での家具の配置が難しい。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、採光条件は悪い。周囲はビルやマンションが建っているため、眺望も良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりが設置されており、高齢者の転倒防止対策がとられている。また、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、オープンキッチンとなっているため、空間が広く感じる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は19000円であり、かなり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、オートロックはカードキーで解錠する必要があるため、外部の不審者は建物内に侵入しにくい。
周辺環境 3	小岩駅北口から徒歩7分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのライフがあるため、雨の日でも買い物をしやすい。また、駅前にはイトーヨーカドーもある。一方、小岩駅周辺のエリアは、年々治安が悪化しているとの評判があるようだ。
総合評価 3	総戸数がわずか22戸の小規模マンションだ。このため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達している。管理組合の資金繰りは、年々悪化していく可能性がきわめて高い。なお仕様については満足度が高い。メリットとデメリットを比較検討して、購入判断をすることが重要だ。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このマンション価格は中間層でも購入可能な水準にとどまっているため、資産価値は下がりにくいと思う。