パークホームズ王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。窓ガラスは複層ガラスであり、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。4.5畳の部屋が2室もある。住人の居住快適性を無視している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳と4.5畳という構成。4.5畳という狭い部屋が2室もある点は、きわめて残念である。住人の居住快適性を無視した住戸設計だと思う。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、住戸の位置によってはベランダ正面にある建物の影響で採光条件が悪いかもしれない。しかし南南東方面の眺望は良い。上層階であれば採光条件も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。なお、二重天井の構造となっているようだ。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいらしい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約19000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内のダストルームはきれいに整理整頓されている。建物内の駐輪場は窮屈な印象を受けた。
周辺環境 3	東京都北区のハザードマップによると、荒川が氾濫すると周辺は1メートル程度の高さまでは浸水するようだ。徒歩2分の場所にスーパーのサミットストア、ユニクロがあるため買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	王子神谷駅から徒歩5分、王子駅から徒歩13分の場所に立地しており、都心各地への交通アクセスは良い。また、三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠しており、充実した仕様を備えたマンションであるため、中古マンションとしての人気は継続すると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、日本銀行が金融緩和政策を縮小させる可能性が高いことから、資産価値は下落する可能性がある。