ルネグラン阿倍野松崎町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者にとっては十分すぎる広さの住戸である。リビングルームも洋室も広い。満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

総戸数が24戸しかないマンションであるため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは62㎡。リビングルームは18畳で、洋室は6.3畳という構成。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に中層の建物があるため、5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、2層式となっている。スペースには空きがあるようだ。また、駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれる心配はない。ただし駐車場は機械式となっている。
周辺環境 3	阿倍野駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数のショッピングモール、郵便局や銀行がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。また、寝屋川が氾濫した場合は、最大50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	総合地所が分譲した小規模マンションである。仕様については不満はない。また、すべての住戸が、角住戸だ。しかし総戸数はわずか24戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。買い物環境や通勤の利便性は良いため、年齢の若い単身者からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％値上がりしているようだ。しかし、2023年は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、資産価値がさらに上がる可能性は低い。