グランド・ガーラ白金高輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

鍵がカードキーのため、セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸のため、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7.5畳と4.3畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	北西向きのマンションであり、陽当たりは良くない。桜田通りに接しており、眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。しかし、洗面所の洗面ボウルはサイズが小さく、水が床にこぼれると思う。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金は約5000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はカードキーであり、セキュリティはしっかりしている。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	白金高輪駅から徒歩5分の桜田通り沿いに立地してる。このため、車のエンジン音が聞こえる。徒歩10分圏内にスーパーのピーコックストア、コンビニ、区役所の総合支所がある。また、徒歩15分の場所にJCHO東京高輪病院があるため、通院しやすい。しかし、豪雨が降った場合は、敷地の一部が内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	総戸数が115戸のマンションだ。1Kから2LDKまでの住戸がある。このため投資用物件として所有している区分所有者が多いようだ。なお、セキュリティについては満足できるが、陽当たりが良くない点は不満。また、修繕積立金が相場水準の半額という点は不安要素。ただし立地は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。住戸によっては1億円を超えるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。