ルネグラン夙川北名次のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーが守られている。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏内に火葬場がある。売却時に苦労する可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは8.3畳と5畳。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、県道に接しているため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下はホテルライクな内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるため、雨に濡れなくて済む。駐車場はターンテーブル式の機械式だ。
周辺環境 3	苦楽園口駅から徒歩5分の良質な住宅街に立地してる。徒歩2分の場所にドラッグストア、徒歩10分圏内にスーパーのいかり、郵便局がある。また、車で13分程度の場所に市立芦屋病院がある。しかし、徒歩8分の場所に市立の火葬場がある。なお、このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 3	綜合地所が分譲したマンションだ。賃借人として居住してる人が多いらしい。仕様については満足できる。しかし総戸数は28戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。今後、管理組合の財政状況はさらに悪化していく可能性が高い。中間層にとっては購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。良質な住宅街に立地するため、当面は、資産価格は下がりにくいと思われる。