プレサンスレジェンド琵琶湖のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

琵琶湖が一望できるロケーション

このマンションの最も悪い点

遮音性対策が物足りないこと

評価詳細

住戸設計 4	全497戸、地上15階建ての大規模レジデンス。1LDK～4LDKで50㎡～172㎡の幅広い間取りプラン。住戸内はフルフラット設計で安全に配慮がされている。柱が居室内に食い込んでおらず、家具配置がしやすい。
住戸環境 5	二重天井で約220㎜の戸境壁は180㎜と遮音性には配慮がされた造り。全戸南向きでなおかつバルコニーの奥行は2.0ｍと開放感溢れ、採光も期待できる。玄関にはアルコープがあるので独立性とプライバシーは確保されている。琵琶湖は目の前なので眺望は期待できる。
使い勝手 4	ガス温水式床暖房、ミスト付浴室暖房乾燥機、食洗機、ディスポーザ、バルコニーにはスロップシンクや防水コンセントがあり使い勝手が良い。浴槽の形が2種類から選択可能なのは嬉しい。トイレや浴室にも手すりがついているのも安全に配慮がされている。
共用部分 4	駐車場480台、駐輪場994台、バイク8台、ミニバイク90台。駐車場設置率96％、駐輪場設置率200％は評価できる。車寄席せがあるのも使い勝手が良い。コンシェルジュカウンターを備え、エントランスラウンジ、ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ペット足洗い場、自動販売機、EV充電コンセント、防災倉庫やAED装置を備えている。
周辺環境 4	JR湖西線「大津京」駅より徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅より徒歩8分。隣にはスーパーがオープンし、徒歩10分圏内にイオン、業務スーパー、西松屋、パレットアトリウム、ドラッグストアなどがある。中学校は近いが、小学校までは20分ほどあるので確認が必要。
総合評価 4	大津市の「ほっとライフ料金」やエコジョーズが採用されているのでガス料金がお得。
コスト パフォーマンス 4	70㎡で3400万円台とかなりお得に感じる。シングル～ファミリ～熟年夫婦まであらゆる世代に受け入れられそう。コンシェルジュがいるにもかかわらず管理費が月額6600円は良心的。