ラウロ須磨板宿のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

リビングルームが北東向きの住戸については、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7.2畳と5.4畳、5畳と4畳。無理に4つの個室を作った構造となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	リビングルームからは北東向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、眺望は良い。ただし陽当たりは悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくいらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に3層の立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 4	板宿駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、須磨区役所などがある。また、車で10分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	シード平和という会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足度が高い。しかし総戸数は48戸と中規模だが、修繕積立金は約5000円しかない。この金額では、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし、生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし須磨区の人口は減少していくため、今後の資産価格は下落していく可能性がある。