グラディス港北ニュータウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光が確保されている点

このマンションの最も悪い点

屋内設備がやや物足りない点

評価詳細

住戸設計 4	全23戸、地上7階建ての小規模レジデンスです。2・3ＬＤＫ（66-73㎡）の間取りは、フラットフロアで床の段差がなく、リビング側のみアウトフレームで柱の混入がないリビングにはすっきりした印象を受けます。
住戸環境 4	全戸南向きで横幅最大3.78mのワイドサッシを採用しているためリビングは明るい印象です。1フロア2戸のみとプライベート感が高く、床スラブ200㎜、ΔLL（I）-4等級（軽量衝撃音）の防音フローリング、戸境壁コンクリート厚は200mm、床スラブ200㎜と遮音対策も万全です。
使い勝手 3	節水型トイレ（年間15400円カット）、エコジョーズ（年間10,700円カット）、キッチンのガラストップコンロ、食器洗い乾燥機、複層式のユーティリティシンク、浴室の暖房乾燥機、フラッグストーンフロア、弓型保温浴槽など省エネ効率の高い設備が目立ちます。
共用部分 3	シャッターゲート付き駐車場10台（駐輪場46台）、オートロック、ハンズフリー対応のテブラキー、24時間遠隔監視システム、玄関ドアの２重ロックなど豊富なセキュリティ対策に安心感があります。
周辺環境 3	横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅までフラットアプローチで徒歩7分です。小学校徒歩8分、ヨークマート徒歩9分、オーケー徒歩10分と子育て世帯には何かと嬉しい立地です。
総合評価 4	金利の優遇を受けることができる【フラット35】Ｓ（金利Bプラン）適合マンションです。コンクリートの設計強度を27-33N/m㎡確保している他、帯筋として継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型帯筋、ダブル配筋、強固な地盤への直接基礎を採用している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	周辺物件の平均㎡単価72万円に対し、㎡単価73万円とやや高めな価格設定です。