エスリード京橋グラセントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に小学校があるため、子供の通学が心配な人にとっては、メリットの大きい物件だ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4.5畳のベッドルームには窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。4.5畳の洋室は住戸の中央部分に位置しているため、窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、日照条件は問題なさそうだ。ベランダ正面に戸建て住宅が建っており、その前方にはマンションも建っているため、眺望は良くない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は、やや離れているが、生活動線に支障はない。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。オープンキッチンとなっているため、小さい子供の様子を見ながら調理できる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるため、雨の日でも濡れない。
周辺環境 3	京橋駅から徒歩3分の場所に立地している。西隣に小学校があるため、子供たちの声が聞こえてくるようだ。徒歩3分圏内に複数のショッピングモールがあり、買い物は便利。車で10分の場所には大阪国際がんセンターがあるため、がんに罹患した場合は、通院に不自由しない。しかし淀川が氾濫した場合は、周辺エリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションである。設備については不満はない。総戸数は約50戸のため、築年数が20年を経過する頃までは、管理組合が資金繰り難に陥る心配はない。メリットとデメリットの要素があるため、比較検討して購入判断する必要がある。
コスト パフォーマンス 4	築6年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。駅近物件だが、マンション価格は3000万円台にとどまる。このため資産価値の上値余地はあると思われる。