アイル大手町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合は、財政難に陥ることを避ける対策を考える必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは44㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは5.4畳と5.2畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	ほぼ北向きの角住戸を見学したが、周囲はビルが多いため、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室にはオートバス機能がある。築7年の物件であり、内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は8500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯らしく、路地際に複数の自転車が停められており、印象が良くない。
周辺環境 4	神田駅や大手町駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分圏内に複数の大学病院があるため、病気になっても安心だ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	NSTという会社が分譲したマンションらしい。単身者向け住戸から、DINKS向け住戸までが用意されてる。仕様については満足度が低い。また、総戸数は24戸しかないが、毎月の修繕積立金は5000円であり、相場水準より割安だ。現状のままでは、管理組合が財政難に陥る可能性が高く、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築7年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくい。