ロワール上大岡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅までのアクセスのよい立地

このマンションの最も悪い点

学校が遠いのがネック

評価詳細

住戸設計 2	全41戸、ウエストコート15戸とイーストコート26戸の２棟構成の地上4階建低層レジデンスです。2-3LDK（56-75㎡）の間取りは、やや柱の凹凸が目立つものの、人気の高い対面型キッチンカウンターやフラットフロアを採用しています。
住戸環境 4	床スラブ200㎜、二重床、LL-40、LH-50のフローリング、T-1等級のサッシなど標準以上の遮音対策が施されています。角住戸率78％と開口部の広い住戸が多いのが特徴です。
使い勝手 4	キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ（コンロとIHヒーター選択可能）、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、浴室の暖房乾燥機、保温浴槽、サーモスタット混合水栓、乾きやすいフラッグストーンフロア、セミオートバスシステム、熱効率の高いエコジョーズ、エネルック機能付きリモコン、リビングの床暖房、独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど人気の高い屋内設備が充実しています。
共用部分 4	24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、敷地内駐車場11台分、駐輪場41台分を設置しています。セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、エントランスと玄関の２重ロック、非接触型ディンプルキーなど標準的なセキュリティシステムを採用しています。主要構造部の最大36N/mm2の高い強度を持つコンクリート（水割合を50％以下のセメント）やダブル配筋で標準以上の強度を確保しています。
周辺環境 4	ブルーライン・京急本線「上大岡」フラットアプローチ歩4分の１駅２路線利用可能です。イトーヨーカドーまで徒歩4分、オーケーストアまで徒歩2分、生鮮食品館富士ガーデンまで徒歩4分と利便性が高く、第一種住居地域の閑静な住宅街という落ち着い住環境も魅力です。小学校徒歩10分、中学校徒歩20分と距離がある点は子育て世帯にはネックです。
総合評価 4	上大岡駅まで徒歩5分圏内は7年ぶりの供給物件で希少性を感じます。フラット35S対象マンションで金利優遇が受けられる点に魅力を感じます。
コスト パフォーマンス 2	周辺物件の平均㎡単価62万円に対し、㎡単価82万円とかなり高めな価格設定です。