グランドメゾン上町台テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は素晴らしい。設備が充実しており、さらに窓ガラスは複層ガラスとなっている。快適に生活できる。

このマンションの最も悪い点

洋室1室には窓がなく、実際は納戸である。住戸設計は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6.7畳と5.5畳という構成。しかし5.5畳の洋室は窓がなく、実際は広い納戸である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。ただし日照時間帯は午前10時頃までのようだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがある。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはシャッターゲートが設置されているため、車を盗まれる心配はない。駐車場はタワー式となっている。駐輪場は建物内にあり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	谷町九丁目駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩10分圏内に阪急オアシスなど複数のスーパー、大阪赤十字病院、ドラッグストア、銀行などがあり生活利便性は良い。なお、このエリアは高潮被害を含めて、まったく水害リスクはないようだ。
総合評価 3	積水ハウスが分譲したマンションである。仕様については、満足度が高い。総戸数は88戸の規模であり、管理費や修繕積立金の金額設定は適正水準となっている。管理組合の資金繰りは、安定的に推移すると予想できる。東向きのマンションだが、一定の購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、2023年は住宅ローン金利が上昇していくことが予想できるため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。