ジオ御所南二条柳馬場のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に赤十字病院があるため、通院しやすい。永住目的で購入できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が16戸しかないため、数年ごとに管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.2畳と6.5畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、リビングルームが広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約23500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、建物内に来客用の駐車場1台分が用意されている。
周辺環境 3	烏丸御池駅から徒歩10分の場所に立地してる。近所にクリーニング店がある。また、徒歩10分圏内に京都市役所、スーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局がある。さらに、徒歩15分の場所に京都第二赤十字病院があるため、病気になっても安心だ。しかし鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については、駐車場以外の要素については満足できる。しかし総戸数が16戸しかないが、修繕積立金は約11000円だ。将来は、2倍以上の金額に値上げされると予想できる。管理組合の財政力という点では、中間層は購入できない物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築6年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。アッパーミドル層からの需要が途切れなければ、資産価格の上値余地はあると思う。