オーランドコート南葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配がない。不審者対策は万全だ。

このマンションの最も悪い点

わずか25戸の小規模マンションだ。このため将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは10畳で、洋室は7畳と6畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 5	南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。築浅物件のため、内装や設備はきれいである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるが、2層式となっているため、ママチャリを停めにくい点は難点だ。
周辺環境 3	葛西駅南口から徒歩23分程度の場所に立地しているため、雨の日の通勤は不便。徒歩3分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストアがある。そして自転車で10分の場所に東京臨海病院があるため、通院しやすい。一方、低地に立地するため豪雨が降った場合は、周辺は内水氾濫する可能性があるようだ。
総合評価 3	総戸数が25戸の中間層向けマンションである。将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様については可もなく不可もなしという印象だ。駅からは遠い立地にあるため、購入需要は限定的だと思える。
コスト パフォーマンス 3	築5年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準となっている模様である。駅から離れた場所に立地するため、資産価値が上昇しにくいと思われる。